ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ
ПИСЬМО
от 11.10.2011 г. N 763/В/17-1114
О рассмотрении письма
Подпунктом 163.1.1 пункта 163.1 статьи 163 Кодекса
установлено, что объектом налогообложения резидента
является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход.
В соответствии с подпунктом 164.2.4 пункта 164.2 статьи
164 Кодекса в общий месячный (годовой) налогооблагаемый
доход плательщика налога включается, в частности, часть
доходов от операций с имуществом, размер которых
определяется согласно положениям статьи 172 этого Кодекса.
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену)
объектов недвижимого имущества регламентируется статьей
172 Кодекса, пунктом 172.1 которой установлено, что доход,
полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще
одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого
дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного)
дома (включая земельный участок, на котором расположены
такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и
здания, расположенные на таком земельном участке), а также
земельного участка, который не превышает нормы бесплатной
передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса
Украины в зависимости от его назначения, и при условии
пребывания такого имущества в собственности плательщика
налога более трех лет, не облагается налогом.
Согласно пункту 172.2 статьи 172 Кодекса доход, полученный
плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного
налогового года более одного из объектов недвижимости,
указанных в пункте 172.1 этой статьи, или от продажи
объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой
статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной
пунктом 167.2 статьи 167 этого Кодекса, то есть 5%.
Учитывая приведенное, доход от продажи (обмена) объектов
недвижимости, которые определены пунктом 172.1 статьи 172
Кодекса, в частности части домовладения, не облагается
только при условии одновременного соблюдения всех
требований, установленных указанным пунктом: продажа
(обмен) один раз в течение отчетного налогового года и
нахождения такого имущества в собственности плательщика
налога более трех лет. В других случаях указанная
недвижимость облагается согласно пункту 172.2 статьи 172
Кодекса по ставке 5%.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 172.5 статьи 172
Кодекса сумма налога определяется и самостоятельно
уплачивается через банковские учреждения лицом, которое
продает или обменивает с другим физическим лицом
недвижимость, - до нотариального удостоверения договора
купли-продажи, мены. Также такое физическое лицо обязано
подать до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую
налоговую декларацию в орган государственной службы, в
котором состоит на учете как плательщик налогов (по месту
своего налогового адреса), в которой отразить доход от
такого отчуждения.
Вместе с тем согласно пункту 172.7 статьи 172 Кодекса,
если стороной договора купли-продажи, мены объекта
недвижимости является юридическое лицо или физическое лицо
- предприниматель, такое лицо является налоговым агентом
плательщика налога относительно начисления, удержания и
уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов,
полученных плательщиком налога от такой продажи (обмена).
Заместитель Председателя
С. Лекарь
Информационно-справочные системы на CD, DVD / usb-flash.
Удобный и быстрый поиск; компактность хранения; дешевле печатных сборников; актуальная редакция (с изменениями и дополнениями). «ЗОДЧИЙ» (880 грн.)
«БУДСТАНДАРТ» (1512 грн.)
Лицензионная база строительных нормативов Украины (ДБН, ДСТУ, ГОСТ, СНИП, ВСН, НПАОП).
Лицензионная АВК-5 ( ред. 2.11.5. 4608 грн.) - бесплатно установка в офисе заказчика (г.Киев), бесплатно доставка почтой (Украина).
"Строительные Технологии - СМЕТА v7.x UA" (от 2592 грн.)
Программный комплекс для автоматизации расчета сметной документации
по одноуровневой методике ценообразования, в соответствии с требованиями ДБН Д.1.1-1-2000, на всех этапах ее формирования: инвесторская документация; договорная цена; взаиморасчеты за выполненные работы.
